第430章后生可畏（谢谢10伙同120老铁成为第二个掌门） (第2/3页)

胸，说：“其实，棚改拆迁的资金，政府也并不是必须要三五几年，通过把土地出售后才能拿出来。如果政府愿意，完全可以在短时间之内就能获得这笔钱！”

    “哦？说来听听。”胡春雷没想到，陈楚良这年轻人这么犟，不撞南墙不回头。还给他说政府想要钱其实很快？

    这显然是不可能的事情嘛！

    就知道在华夏房地产还没膨胀的时候，各个地方的政府机构，都还没有用大量的国有土地兜底向融资机构贷款。同时刺激本地经济，最显著的就是以房地产经济增长等方式回拢资金还贷。

    看着已经被拆迁的面目全非的南门中学。

    这种拆迁，其实就是打游击战。

    都没有一个统一的地产公司介入！政府的主导机构也不明显，根本就是小打小闹！

    想到这里，陈楚良就给胡春雷说了以后各个地方的政府都会用的一种手段，道：“其实从政府层面来讲完全可以用棚改拆迁后腾出来的国有土地，向金融平台担保获得借贷的办法快速将开发商应该得到的部分打入账户。然后通过刺激经济增长，比如说房地产涨价的模式，将资本回收到政府财政，用于偿还金融平台的贷款。只要政府控制好借贷还款的资金链，这个雪球就能一直滚下去。”

    用了一个滚雪球的比喻，陈楚良又给胡春雷带来了一个崭新的认识。

    胡春雷一下子觉得犹如山重水复疑无路，柳暗花明又一村。

    现在的政府都是以土地出售给地产开发商，获得财政资金去启动这些拆迁项目。

    但是用土地作为担保向融资平台贷款的事还真没有干过！

    毕竟，在01年，哪怕是燕京的房价三环内才6000一平米，全国经济增长也不太明显，根本就不会想到以刺激房地产增长的模式去滚动政府贷款的雪球。

    但是随着当地政府，在进行城市化建设，棚户区改造，各方各面，都需要政府拿出财政资金去规划时。

    一旦财政拿不出钱，政府办事就困难了！

    而现在，如果拿不出钱的时候，通过贷款的方式去获得资本用于城市建设，然后通过刺激城市经济增长的模式获得财政收入去偿还贷款。

    这一套，如果运作的好。

    服务市民的同时，也能将政府的工作推着走！

    这也是一个很取巧的法子！

    只是有个问题。

    这笔债务，要多少年才还得清？还有，雪球要如何运作，才能不被滚大，就需要政府智囊去考虑了！

    而且，后面接班的人，也会因为现任政府的决策，一直买单！

    这好像有点不厚道！

    一时间，胡春雷已经冒出许许多多的思考！

    胡春雷看着陈楚良！

    陈楚良今天给胡春雷带来的震惊实在是太多了！

    “说说你的想法吧？资金的问题，政府如果通过贷款的方式快速获得，那么先安置后拆迁的办法，也就能够实行了。”胡春雷现在相信陈楚良所说，他可以帮政府兜底的信心来自哪里了。

    只要资金链快速到位。

    谁都愿意做这种美差事！

    只见陈楚良慢悠悠说：“我的想法就是，就棚改项目而言，政府可以指定专门合作的地产开发商。以政府为主导，统一统筹修建房屋，统一组织实施征收。这样，不但能保证房屋质量，还能达到政令合一，避免过多开发商参与，出现各种烂尾房，影响政府形象！”

    “换句话说，就是专门的值得信赖的开发商承包了政府的棚改